Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίου
Η PR αναλαμβάνει την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου σας για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, που είναι απαραίτητο για κάθε Συμβολαιογραφική πράξη και ενοικίαση ακινήτου . Σας προτείνουμε την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου σας με τα κατάλληλα υλικά και εξειδικευμένα συνεργεία .

Μελέτες- Οικοδομικές Άδειες – Ανακαινίσεις
Η PR , με τους πλήρως ενημερωμένους μηχανικούς της, αναλαμβάνει την εκπόνηση όλων των απαραίτητων μελετών και την έκδοση της οικοδομικής άδειας

Στην PR σχεδιάζουμε τη μελλοντική σας κατοικία, σύμφωνα τις ανάγκες σας και τις σύγχρονες τάσεις της Αρχιτεκτονικής .
Επίσης στην PR σχεδιάζουμε και κοστολογούμε ένα έργο πάντα συμφώνα με τις οικονομικές σας δυνατότητες και απαιτήσεις .

Τοπογραφικά Διαγράμματα - Οριοθετήσεις
Η PR με εξειδικευμένους συνεργάτες και εξοπλισμό ακριβείας (GPS, total station) αναλαμβάνει τη διεκπεραίωση Συμβολαιογραφικών Πράξεων, Οικοδομικών Αδειών, Υποθέσεων Κτηματολογίου, Πράξεων Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο

ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΟΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ

Για την ενοικίαση, μεταβίβαση -πώληση του ακινήτου σας, χρειάζεστε υποχρεωτικά Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) βάσει του Ν. 4342/2015.
Η PR με εξειδικευμένους συνεργάτες και υπευθυνότητα μπορούν να εκδώσουν το ΠΕΑ του ακινήτου σας, σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.
Το ΠΕΑ είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο το οποίο έχει 10 χρόνια ισχύ και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Με το πιστοποιητικό το κάθε κτίριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες από Α+ έως Η), ενώ ο επιθεωρητής καταγράφει και συστάσεις για τη βελτίωση της Ενεργειακής Απόδοσης του Κτιρίου.

 

Τακτοποίηση – Ρύθμιση Αυθαιρέτων

 Ο νόμος των αυθαιρέτων  νομιμοποιεί ή ρυθμίζει για 30 έτη τυχόν αυθαιρεσίες που υπάρχουν στην ιδιοκτησία σας.
Με τον νόμο των αυθαιρέτων  απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία (πώληση, γονική παροχή, μεταβίβαση κλπ) επί ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.
Απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση και συμβολαιογραφική πράξη, η έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.

 Στο Ν.4178/13 μπορούν να υπαχθούν ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης καθώς και περιπτώσεις που έχουν ενταχθεί σε παλαιότερους νόμους ρύθμισης (Ν.4014/11. Ν.3843/09). Δεδομένου ότι κατά το στάδιο της κατασκευής τα ακίνητα συνήθως διαφοροποιούνται από τα Εγκεκριμένα Πολεοδομικά σχέδια της αδείας, επιβάλλεται ο Πολεοδομικός έλεγχος των κτισμάτων από Μηχανικό για την πιστοποίηση της Νομιμότητάς του. Η τυχόν ύπαρξη αυθαιρεσιών πρέπει να δηλωθεί , ώστε να επέλθει νομιμοποίηση του αυθαιρέτου ή ρύθμιση για 30 έτη.

Υπαχθείτε στον Νέο Νόμο αυθαιρέτων, συμψηφίστε πρόστιμα που έχουν Υπολογιστεί μες τους παλιότερους Νόμους και μειώστε το κόστος των προστίμων.

Διαδικασία

1. Απευθυνθείτε σε μηχανικό που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Ο Μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία, συλλέγει τα στοιχεία που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το προσωρινό πρόστιμο.
2. Ο Μηχανικός συμπληρώνει και υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση και το σύστημα εκδίδει έναν μοναδικό αριθμό για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου τέλους υπαγωγής στη ρύθμιση «παράβολο» καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που επιλέγει.
3. Το τέλος καταβάλλεται από τον Πολίτη.
4. Συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία.
5. Ο Μηχανικός υποβάλλει το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων στο σύστημα ηλεκτρονικά. Με την διαπίστωση της πληρότητας εκδίδεται αυτόματα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ» . Η Βεβαίωση είναι απαραίτητή για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου. 

Περιπτώσεις που απαιτείται ένταξη στον Νόμο αυθαιρέτων.

• Μεταβίβαση (πώληση, ενοικίαση, δωρεά εν ζωή) της ιδιοκτησίας σας. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στην ιδιοκτησία.
• Στην περίπτωση που θέλετε να προβείτε σε μια από τις εργασίες για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής αδείας. Η ιδιοκτησία σας πρέπει να είναι απαλλαγμένη από αυθαίρετες κατασκευές ούτως ώστε να εκδοθεί η οικοδομική άδεια.
• Έκδοση άδειας λειτουργίας για τη νέα σας επιχείρηση. Ως αυθαίρετες κατασκευές νοούνται όσες δεν εμφανίζονται στα θεωρημένα από την αρμόδια υπηρεσία σχέδια που συνοδεύουν την εγκεκριμένη άδεια δόμησης του κτιρίου επί του οποίου βρίσκεται η ιδιοκτησίας σας. ΄
• Έτσι αλλαγές στις διαστάσεις ή στη θέση των ανοιγμάτων του κτιρίου σας, προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις, κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, αλλαγή χρήσης χώρου (π.χ. από αποθήκη σε δωμάτιο) και άλλα νοούνται ως αυθαίρετες κατασκευές, αν δεν συμφωνούν με τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια της οικοδομικής αδείας.